Co s nemovitostí, o kterou už nestojíte?
Tak jsem tuto úlohu dal do kalkulačky. Vybral jsem opět svůj oblíbený fond Templeton Growth Inc. (protože se ne něm dají simulovat dlouhodobé strategie, funguje už od roku 1954) a zadal jsem úlohu :
Prodám dům nebo byt za 2 miliony korun. Co s penězi? Uložím je do široce diverzifikovaného akciového otevřeného podílového fondu a budu pobírat rentu. Řekněme 14.000Kč, to je 168.000Kč ročně a je to 8,4% z původních dvou milionů. Nasimuloval jsem tuto úlohu na posledních 20 let, protože co si budeme povídat, vývoj na kapitálových trzích nebyl nic moc.
Novináři nás střídavě strašili a byli nadšení z vývoje, máme za sebou -50% v roce 2008, -30% v roce 2011 a dokonce i poslední krizi z loňského roku a letošního jara.
No určitě vás zajímá výsledek. Abych řekl pravdu, sám jsem byl překvapen.
Fond pracoval s průměrným zhodnocením 9,48% (!!!) a přinesl následující :
Tak to je dobrá sada. Nejen, že peníze nezmizely, ale dokonce se zhodnotily o 803.000Kč a ještě jsem vybral celkem 3.402.000Kč na rentě. Dost dobrý výsledek. Tato data jsou "živá", to znamená, že takto se hodnota fondu opravdu vyvíjela. Následuje graf. Žlutá čára je vývoj hodnoty účtu a modrá výběry.
A teď se zeptám naprosto natvrdo. Přinese Vám Váš byt nebo dům v hodnotě 2 miliony korun ve formě nájemného a po odečtení měsíců, kdy nebyl pronajatý a po odečtení oprav, bez starostí a bez hnutí prstu 14.000Kč měsíčně? Málokomu. Jestli vůbec.
Já neříkám, abyste všichni prodali své nemovitosti. Samozřejmě považuji vlastnictví nějaké zajímavé nemovitosti a příjem z pronájmu za dobrou investici. Ale je to návod pro ty z vás, kdo už se nechtějí starat o pronájmy a shánění nových nájemníků a tahat z lidí peníze heverem a chtějí mít rentu bez starostí a v klidu.
Další věc je nemovitost výhodně prodat. Také jsem měl realitní kancelář a vím, jak jsou lidé opatrní ve vztahu k realitním makléřům. Hůř se dívají, naprosto bezdůvodně, jen na finanční poradce. Ale ta doba, kdy bylo možné za nulovou práci získat obrovskou provizi, už jsou pryč. Práce realitního makléře je stejně poctivá, jako práce finančního nebo investičního poradce a kvalitního realitního makléře si lidé považují, protože jim prodá jejich nemovitost rychle, za dobrou cenu a s rozumnou provizí. Aspoň u mě tomu tak bylo.
Hezký den
Váš Pavel Rudolf
Pavel Rudolf
O důchodech - Máte slovo s Michaelou Jílkovou
Zúčastnil jsem se ve čtvrtek 21.2. debaty v České televizi v pořadu Michaely Jílkové Máte slovo. Debatovali tam pánové, u kterých by člověk předpokládal určité vědomosti, ale nakonec jsme s panem Kohoutem bojovali nejspíš zbytečně
Pavel Rudolf
Bitcoin aneb komu zvoní hrana?
Všichni mluví o Bitcoinu. Já jsem několikrát upozorňoval na to, že to je čirá spekulace a že Bitcoin nemá hodnotu ani té cibulky tulipánu, která se podobně prodávala v letech 1636-7. Je to něco, co není. Shluk jedniček a nul.
Pavel Rudolf
Bitcoin, co s tím?
Na pořadu dne jsou investice do Bicoinu a jiných kryptoměn. Jedni těmto měnám věští zářnou budoucnost, jedni je zatracují. Faktem je, že se s nimi teď čile obchoduje a že se i těží. Těží se? Jak je to možné? ...
Pavel Rudolf
Chvála pravidelnosti
Ozývá se, že penzijní fondy zase nepřekonaly ani inflaci. Na druhou stranu stát přidává 230 korun ke každé tisícikoruně a to je prý zisk 23%. Zajímalo by mě, kdy už konečně lidé začnou chápat, že státní příspěvek je jen o ...
Pavel Rudolf
Tabletka proti strachu
Strach a chamtivost jsou dvě emoce, které hýbou světovými kapitálovými trhy. A brání mnoha lidem v jinak prospěšném investování. Protože hned po podpoře vaší firmy můžete podpořit firmu někoho jiného. Samozřejmě dobře vybranou. A
Další články autora |
Tři roky vězení. Soud Ferimu potvrdil trest za znásilnění, odvolání zamítl
Městský soud v Praze potvrdil tříletý trest bývalému poslanci Dominiku Ferimu. Za znásilnění a...
Studentky rozrušila přednáška psycholožky, tři dívky skončily v nemocnici
Na kutnohorské střední škole zasahovali záchranáři kvůli skupině rozrušených studentek. Dívky...
Takhle se mě dotýkal jen gynekolog. Fanynky PSG si stěžují na obtěžování
Mnoho žen si po úterním fotbalovém utkání mezi PSG a Barcelonou postěžovalo na obtěžování ze strany...
Školu neznaly, myly se v potoce. Živořící děti v Hluboké vysvobodili až strážníci
Otřesný případ odhalili strážníci z Hluboké nad Vltavou na Českobudějovicku. Při jedné z kontrol...
Rusové hlásí průlom fronty. Ukrajinská minela jim přihrála klíčové město
Premium Jako „den průlomů“ oslavují ruští vojenští blogeři pondělní události na doněcké frontě, kde se...
Má přejít česká ekonomika na válečný režim? Doba míru je pryč, říká Pojar
Vysíláme Britský premiér Rishi Sunak nedávno oznámil, že jeho vláda uvede zbrojní průmysl do válečného...
Každý druhý učitel v Německu zažívá ve třídách násilí. Brutalita na školách roste
Premium Německý učitel se stává docela riskantní profesí. Násilí se stává stále běžnější částí vyučování a...
Biden nečekaně kývl na předvolební debatu. Kdykoli kdekoli, říká Trump
Americký prezident Joe Biden se v pátek nechal slyšet, že by chtěl do debaty se svým předchůdcem...
USA mění systém pomoci Ukrajině: už ne sklad, ale zbraně přímo ze zbrojovek
USA chystají dosud největší balík vojenské pomoci Ukrajině v přepočtu za více než 140 miliard...
Prodej stavebního pozemku 1 502 m2
Újezd u Černé Hory, okres Blansko
3 045 000 Kč
- Počet článků 141
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 1185x