Co s nemovitostí, o kterou už nestojíte?

3. 05. 2016 8:50:00
Dostal jsem od jednoho svého klienta zajímavou úlohu. Mnoho lidí prodává nemovitost ne proto, že musí, ale proto, že chce. Z nějakého důvodu se o ní už nechce starat. Co s penězi, které utrží?

Tak jsem tuto úlohu dal do kalkulačky. Vybral jsem opět svůj oblíbený fond Templeton Growth Inc. (protože se ne něm dají simulovat dlouhodobé strategie, funguje už od roku 1954) a zadal jsem úlohu :

Prodám dům nebo byt za 2 miliony korun. Co s penězi? Uložím je do široce diverzifikovaného akciového otevřeného podílového fondu a budu pobírat rentu. Řekněme 14.000Kč, to je 168.000Kč ročně a je to 8,4% z původních dvou milionů. Nasimuloval jsem tuto úlohu na posledních 20 let, protože co si budeme povídat, vývoj na kapitálových trzích nebyl nic moc.

Novináři nás střídavě strašili a byli nadšení z vývoje, máme za sebou -50% v roce 2008, -30% v roce 2011 a dokonce i poslední krizi z loňského roku a letošního jara.

No určitě vás zajímá výsledek. Abych řekl pravdu, sám jsem byl překvapen.

Fond pracoval s průměrným zhodnocením 9,48% (!!!) a přinesl následující :

Tak to je dobrá sada. Nejen, že peníze nezmizely, ale dokonce se zhodnotily o 803.000Kč a ještě jsem vybral celkem 3.402.000Kč na rentě. Dost dobrý výsledek. Tato data jsou "živá", to znamená, že takto se hodnota fondu opravdu vyvíjela. Následuje graf. Žlutá čára je vývoj hodnoty účtu a modrá výběry.

A teď se zeptám naprosto natvrdo. Přinese Vám Váš byt nebo dům v hodnotě 2 miliony korun ve formě nájemného a po odečtení měsíců, kdy nebyl pronajatý a po odečtení oprav, bez starostí a bez hnutí prstu 14.000Kč měsíčně? Málokomu. Jestli vůbec.

Já neříkám, abyste všichni prodali své nemovitosti. Samozřejmě považuji vlastnictví nějaké zajímavé nemovitosti a příjem z pronájmu za dobrou investici. Ale je to návod pro ty z vás, kdo už se nechtějí starat o pronájmy a shánění nových nájemníků a tahat z lidí peníze heverem a chtějí mít rentu bez starostí a v klidu.

Další věc je nemovitost výhodně prodat. Také jsem měl realitní kancelář a vím, jak jsou lidé opatrní ve vztahu k realitním makléřům. Hůř se dívají, naprosto bezdůvodně, jen na finanční poradce. Ale ta doba, kdy bylo možné za nulovou práci získat obrovskou provizi, už jsou pryč. Práce realitního makléře je stejně poctivá, jako práce finančního nebo investičního poradce a kvalitního realitního makléře si lidé považují, protože jim prodá jejich nemovitost rychle, za dobrou cenu a s rozumnou provizí. Aspoň u mě tomu tak bylo.

Hezký den

Váš Pavel Rudolf

Autor: Pavel Rudolf | úterý 3.5.2016 8:50 | karma článku: 15.84 | přečteno: 1458x

Další články blogera

Pavel Rudolf

O důchodech - Máte slovo s Michaelou Jílkovou

Zúčastnil jsem se ve čtvrtek 21.2. debaty v České televizi v pořadu Michaely Jílkové Máte slovo. Debatovali tam pánové, u kterých by člověk předpokládal určité vědomosti, ale nakonec jsme s panem Kohoutem bojovali nejspíš zbytečně

25.2.2019 v 9:10 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 52 | Diskuse

Pavel Rudolf

Bitcoin aneb komu zvoní hrana?

Všichni mluví o Bitcoinu. Já jsem několikrát upozorňoval na to, že to je čirá spekulace a že Bitcoin nemá hodnotu ani té cibulky tulipánu, která se podobně prodávala v letech 1636-7. Je to něco, co není. Shluk jedniček a nul.

12.2.2018 v 9:17 | Karma článku: 9.77 | Přečteno: 255 | Diskuse

Pavel Rudolf

Bitcoin, co s tím?

Na pořadu dne jsou investice do Bicoinu a jiných kryptoměn. Jedni těmto měnám věští zářnou budoucnost, jedni je zatracují. Faktem je, že se s nimi teď čile obchoduje a že se i těží. Těží se? Jak je to možné? ...

17.7.2017 v 9:20 | Karma článku: 8.89 | Přečteno: 779 | Diskuse

Pavel Rudolf

Chvála pravidelnosti

Ozývá se, že penzijní fondy zase nepřekonaly ani inflaci. Na druhou stranu stát přidává 230 korun ke každé tisícikoruně a to je prý zisk 23%. Zajímalo by mě, kdy už konečně lidé začnou chápat, že státní příspěvek je jen o ...

25.5.2017 v 12:30 | Karma článku: 9.54 | Přečteno: 721 | Diskuse

Další články z rubriky Ekonomika

Markéta Šichtařová

Zadlužená generace

Tohle se těžko okecá: Dluhy domácností u bank a družstevních záložen koncem roku 2018 činily 1,65 bilionu korun. Meziročně tak vyskočily skoro o 8 %.

24.5.2019 v 8:00 | Karma článku: 46.89 | Přečteno: 12557 | Diskuse

Veronika Charvátová

Sexuální predátoři "V síti"

Děti stráví na internetu v průměru až 2 hodiny denně. Co tam dělají? Jaké nástrahy na ně číhají? Šokující informace, které se podařilo získat během 10 dnů, ti vyrazí dech.

21.5.2019 v 13:13 | Karma článku: 17.35 | Přečteno: 898 | Diskuse

Richard Neugebauer

Právo mít se lépe než v Německu

Jak se zbavit dluhů? Jak zařídit kvalitní potraviny? Jak se mít jako rodič na rodičovské dovolené stejně dobře jako dělník u pásu v Mladé Boleslavi? Čtěte.

21.5.2019 v 8:47 | Karma článku: 37.12 | Přečteno: 2934 | Diskuse

Jan Adamec

Británie na kolenou?

Z článků „nezávislých“ médií si může člověk pomyslet, že Británie je před bankrotem a Angličané už chtějí v EU zůstat, protože zjistili, že „naletěli“. Jaká je ale realita?

20.5.2019 v 18:08 | Karma článku: 31.16 | Přečteno: 1157 | Diskuse

Libor Kovář

Jak zajistit dlouhodobý pravidelný výnos 5 – 7 % ročně nebo i více?

Pokud hledáte bezpečný přístav pro vaše volné prostředky a zároveň chcete, aby vám výnosy z vaší investice byly vypláceny pravidelně, máte v podstatě jen 3 možnosti. ...

20.5.2019 v 11:13 | Karma článku: 7.20 | Přečteno: 569 | Diskuse
Počet článků 141 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 1166

Když jsem se tak zamýšlel, co v životě dělat, aby "po mě něco zbylo", zjistil jsem, že nejlíp mi jde pomáhat. Sbírám tedy informace, které nejsou tak úplně běžně na trhu a pomáhám jimi lidem, kteří je dokážou zpracovat a kterým pomohou prožít život lépe, radostněji a ve větším klidu.

Najdete na iDNES.cz